Юридическое сопровождение сделок в Москве

Риелтор заинтересован в быстром закрытии сделки — его комиссия зависит от факта продажи, а не от её безопасности для вас. Юрист по сопровождению сделок работает исключительно в ваших интересах: проверяет юридическую чистоту объекта, выявляет скрытые риски, защищает ваши права в переговорах и несёт юридическую ответственность по договору.

Проверяем объект по выписке ЕГРН на предмет обременений, арестов и ограничений. Анализируем историю перехода права собственности — цепочку предыдущих сделок. Проверяем продавца через базы ФССП, ФНС и реестр банкротов. Выявляем права третьих лиц, несовершеннолетних собственников и лиц, снятых с регистрации. По итогам готовим письменное заключение о рисках.

Да, и особенно при долевом строительстве. Юрист проверяет проектную декларацию, разрешение на строительство, финансовое состояние застройщика и условия договора долевого участия. Невыгодные для вас пункты — штрафные санкции, одностороннее изменение условий, размытые сроки — выявляем и корректируем до подписания ДДУ.

При ипотеке юрист контролирует два интереса одновременно — ваш и банка. Проверяем объект на соответствие требованиям банка, участвуем в согласовании условий кредитного договора, присутствуем на сделке в банке, контролируем безопасность расчётов через аккредитив. Отдельно проверяем страховку — чтобы условия полиса реально защищали вас, а не только банк.

Альтернативная сделка — это одновременная продажа одного объекта и покупка другого. В цепочке может быть 3–5 и более участников. Риск каждого звена — риск для всей цепочки. Юрист координирует все стороны, синхронизирует сроки регистрации и расчётов, исключает ситуацию когда один участник выпадает и срывает всю цепочку.

Да, в течение 3 лет с момента совершения сделки — а в ряде случаев до 10 лет. Основания: недееспособность продавца, нарушение прав несовершеннолетних, мошенничество, банкротство продавца. Именно поэтому юридическая проверка до подписания договора — это не формальность, а реальная защита от потери имущества спустя годы после сделки.

Обязательное нотариальное удостоверение требуется при продаже доли в праве собственности, сделках с участием несовершеннолетних и недееспособных лиц, а также при продаже по доверенности. В остальных случаях — по желанию сторон. Юрист определит, нужен ли нотариус в вашей конкретной ситуации и подготовит документы соответствующим образом.

Наиболее надёжные способы расчётов — аккредитив или банковская ячейка. При аккредитиве банк перечисляет деньги продавцу только после подтверждения регистрации права собственности покупателем. Юрист контролирует условия раскрытия аккредитива и исключает ситуацию, когда продавец получает деньги до завершения регистрации в Росреестре.

Да, это отдельное направление нашей работы. Сопровождаем продажу долей в ООО через нотариуса, куплю-продажу активов бизнеса, передачу прав аренды и лицензий. Проводим юридический аудит компании перед сделкой, защищаем интересы продавца или покупателя в переговорах, готовим корпоративный договор и сопроводительную документацию.